新商品房买卖合同(5份合同范本)

【第1份 】新商品房买卖合同

商品房买卖合同 说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同（合同编号：）

合同双方当事人：

出卖人：________________________________________________________＿

注册地址：______________________________________________________＿

营业执照 注册号：________________________________________________＿

企业资质证书号：________________________________________________＿

法定代表人：____________________联系电话：______________________＿

邮政编码：______________________________________________________＿

委托 代理 人：____________________地址：__________________________

邮政编码：____________________联系电话：________________________

委托代理机构：__________________________________________________

注册地址：______________________________________________________

营业执照注册号：________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：______________________

邮政编码：______________________________________________________

买受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

【 身份证 】【护照】【营业执照注册号】【】______________________＿

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：______________________

【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：____________＿

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________电话：__________________________

根据《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以__________＿方式取得位于__________＿、编号为__________＿的地块的 土地使用权 。【 土地使用权出让合同 号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨 土地使用权转让 批准文件号】为______________________。

该地块土地面积为__________＿，规划用途为__________＿，土地使用年限自______年____＿月____＿日至______年____＿月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________＿。建设工程规划许可证号为__________＿，施工许可证号为__________＿。

________________________________________________________________________________________。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________＿， 商品房预售许可证 号为__________＿。

________________________________________________________________________________________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第__________＿【幢】【座】__________＿【单元】【层】__________＿号房。

该商品房的用途为__________＿，属__________＿结构，层高为__________＿，建筑层数地上__________＿层，地下__________＿层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________＿平方米，其中，套内建筑面积__________＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

________________________________________________________________＿。

________________________________________________________________＿。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第__________＿种方式计算该商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单价为（__________＿币）每平方米______元，总金额（__________＿币）____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____＿拾____＿元整。

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（__________＿币）每平方米__________元，

总金额（__________币）____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____＿拾____＿元整。

3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____拾______元整。

4．____________________________________________________________＿。

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

1．双方自行约定：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________。

2．双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝─────────────×100％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1．一次性付款____________________________________________＿。

2．分期付款________________________________________________。

3．其他方式________________________________________________。

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在____＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____＿的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2．____________________________________________________________。

第八条 交付期限

出卖人应当在____＿年____＿月____＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1．该商品房经验收合格。

2．该商品房经综合验收合格。

3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5．____________________________________________________________＿。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____＿日内告知买受人的；

2．____________________________________________________________＿；

3．____________________________________________________________＿。

第九条 出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过____＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____＿的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2．______________________________________________________________＿。

第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________；

（7）__________________________________________________________＿。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______________________________________________________＿。

第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。________________________________________________________________＿。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2．__________________________________________________________。

3．__________________________________________________________。

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1．__________________________________________________________＿；

2．__________________________________________________________＿；

3．__________________________________________________________＿；

4．__________________________________________________________＿；

5．__________________________________________________________＿。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1．__________________________________________________________＿；

2．__________________________________________________________＿；

3．__________________________________________________________＿。

第十五条 关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______％向买受人支付违约金。

3．__________________________________________________________＿。

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。____________________________________________________＿。

第十七条 双方可以就下列事项约定：

1．该商品房所在楼宇的屋面使用权________________；

2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权____________＿；

3．该商品房所在楼宇的命名权______________________；

4．该商品房所在小区的命名权______________________；

5．__________________________________________________________＿；

6．__________________________________________________________＿。

第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。________________________________________＿。

第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1．提交____________仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（签章）（签章）

______年______月______日

______年______ 月______日

签于 签于

（商品房买卖合同内容由建设部提供）

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1．外墙：

2．内墙：

3．顶棚：

4．地面：

5．门窗：

6．厨房：

7．卫生间：

8．阳台：

9．电梯：

10．其他：

附件四：合同补充协议

【第2份 】营改增：2021最新商品房买卖合同(现 售)

营改增：2016最新 商品房买卖合同 （现 售）

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》、《中华人民共和国 物权法 》等法律、 法规 的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

第一章 合同当事人

出卖人：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照 注册号：

企业资质证书号：

法定代表人： 联系电话：

委托 代理 人： 联系电话：

委托销售经纪机构：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

经纪机构备案证明号：

买受人：

【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【 身份证 】【护照】【营业执照】【 】，证号：

出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：

出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

（买受人为多人时，可在本章做相应增加）

第二章商品房基本状况

第一条 项目建设依据

1.出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落 于 地块的建设用地使用权。该地块【国有 土地使用权 证号】【 】为 ，土地使用权面积为 。买受人购买的商品房(以下简称该商品房）所在土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目（以下简称该商品房项目）核准名称为 ，建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 。

3.该商品房项目为【房地产老项目】【房地产新项目】【 】，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期为 年 月 日；或建筑 工程承包合同 注明的开工日期为 年 月 日。

（说明：《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号，以下简称“18号公告”）规定，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。新老项目的界定以及 增值税 计税方法的选择将对合同双方的纳税义务产生影响，因而应在合同中明确项目性质。增值税计税方法及税率/征收率等事项在下文约定。）

第二条 销售依据

该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《 房屋所有权 证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】： ，【备案机构】【房屋登记机构】： 。

第三条 商品房基本情况

1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。

2.该商品房所在楼栋的主体建筑结构为 ，建筑层数为 层，其中地上 层，地下 层。

3.该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【 】 单元 层 号。该商品房的平面图见附件一。

4.该商品房的房产测绘机构为 ，其预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，共有分摊建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。

该商品房层高为米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。

第四条 抵押 情况

该商品房的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

抵押人： ， 抵押权 人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ， 债务 履行期限： 。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条 租赁情况

该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。

出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。

租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。

出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。

第六条 房屋权利状况承诺

1.出卖人对该商品房享有合法权利；

2.该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其他人；

3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

4. ；

5. 。

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权 解除合同 。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【全部房价款一倍】【买受人全部损失】【 】的 赔偿金 。

（说明：财税[2016]36号文规定，纳税人发生应税行为，开具增值税专用发票后，发生开票有误或者销售折让、中止、退回等情形的，应当按照国家税务总局的规定开具红字增值税专用发票；未按照规定开具红字增值税专用发票的，不得按照本办法第三十二条和第三十六条的规定扣减销项税额或者销售额。出卖人已开具专用发票并交付买受人的，买受人应协助出卖人办理开具红字专票等事宜。）

第三章 商品房价款

第七条 计价方式与价款

（一）出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：

1.按照套计算，该商品房总价款（含增值税）为 （币种） 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（大写）。

2.按照套内建筑面积计算，该商品房单价（含增值税）为每平方米 （币种） 元，总价款（含增值税）为 （币种） 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（大写）。

3.按照建筑面积计算，该商品房单价（含增值税）为每平方米 （币种） 元，总价款（含增值税）为 （币种） 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（大写）。

4.按照 计算，该商品房总价款（含增值税）为 （币种） 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（大写）。

（说明：营改增以后，需要在合同价款中注明是否包含增值税。增值税为价外税，出卖人应在测算税负的基础上，对价款进行调整。）

（二）买受人要求开具 增值税发票 的，出卖人应当开具【增值税专用发票】【增值税普通发票】。

（说明：区分不同的合同对象，正确使用增值税专用发票。18号公告规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票；一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票；一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。）

第八条 付款方式及期限

（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定 （币种） 元（大写），该 定金 于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。

（说明：财税[2016]36号文规定，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费（代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费以及以委托方名义开具发票代委托方收取的款项除外）。《增值税暂行条例实施细则》第十二条规定，价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、 违约金 、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费（部分项目不包括在内）。在涉及商品房买卖合同时，在合同内容上，收取的与应税行为有联系的定金、 订金 、诚意金及vip会员费等，存在计入价外费用，缴纳增值税的风险。）

（二）买受人采取下列第 种方式付款：

1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。

2.分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款，首期房价款 （币种） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），应当于 年 月 日前支付。

3.贷款方式付款：【 公积金贷款 】【 商业贷款 】【 】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 （币种） 元（大写 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），占全部房价款的 ％。

余款 （币种） 元（大写 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）向 （贷款机构）申请贷款支付。

4.其他方式： 。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。

（说明：财税[2016]36号文关于增值税纳税义务发生时间的规定：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者 不动产权 属变更的当天。纳税人可以通过合同约定改变纳税义务发生时间，进行适当的节税安排。）

第九条 逾期付款责任

除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

(1) 逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。

（说明：财税[2016]36号文规定，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费（代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费以及以委托方名义开具发票代委托方收取的款项除外）。《增值税暂行条例实施细则》第十二条规定，价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费（部分项目不包括在内）。根据36号文的上述规定并参照《增值税暂行条例实施细则》第十二条，此处违约金之实质为延期付款利息，将计入价外费用，缴纳增值税。）

(2) 逾期超过 日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。

（说明：根据前款分析，本条款项下的违约金之实质为违反合同的责任承担方式，具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。不与应税行为相联系，不构成价外费用。

根据第六条之分析，解除合同，出卖人已开具专用发票并交付买受人的，买受人应协助出卖人办理开具红字专票等事宜。）

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。

（说明：根据（1）项之分析，本条款项下违约金将计入价外费用，缴纳增值税。）

本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2._____________。

第四章 商品房交付条件与交付手续

第十条 商品房交付条件

该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、 项所列条件：

1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

2.该商品房已取得房屋测绘报告；

3. ；

4. 。

该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量 保证书 》。

第十一条 商品房相关设施设备交付条件

（一）基础设施设备

1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，

；

2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， ；

3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网， ；

4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应， ；

5.电话通信：交付时线路敷设到户；

6.有线电视：交付时线路敷设到户；

7.宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第1、2、3、4项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。

如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理：

（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。

第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付________元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。

（2） 。

（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）

1.公共绿地：_____年____月____日达到 ；

2.小区内非市政道路：_____年____月____日达到 ；

3.物业服务用房：_____年____月____日达到 ；

4.医院：_____年____月____日达到 ；

5.幼儿园：_____年____月____日达到 ；

6.学校：_____年____月____日达到 ；

7.规划的车位、车库：_____年____月____日达到 ；

8. ；

9. 。

以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

1.公共绿地、绿化率未达到上述约定条件的， 。

2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。

3.物业服务用房未达到上述约定条件的， 。

4.规划的车位、车库未达到上述约定条件， 。

5.其他设施未达到上述约定条件的， 。

关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。

第十二条 交付时间和手续

（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前 日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。

（三）查验房屋

1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

2.查验该商品房时，买受人对以下除该商品房地基基础和主体结构外的房屋质量问题提出异议的，由出卖人按照有关工程质量规范和标准自查验次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

（2）管道堵塞；

（3）门窗翘裂、五金件损坏；

（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；

（5）__________；

（6）___________。

3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

（1） ；

（2） 。

第十三条 逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第______种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理 (（1）和（2）不作累加 ) 。

(1) 逾期在_____日之内（该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1（1）项中的比率）。

(2) 逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。

（说明：根据第六条之分析，解除合同，出卖人已开具专用发票并交付买受人的，买受人应协助出卖人办理开具红字专票等事宜。）

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。

2.____________。

第五章 商品房质量及保修责任

第十四条商品房质量

（一）地基基础和主体结构

出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，符合国家及行业标准。

经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【全部房价款一倍】【买受人全部损失】【 】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

（说明：根据第六条之分析，解除合同，出卖人已开具专用发票并交付买受人的，买受人应协助出卖人办理开具红字专票等事宜。）

买受人不解除合同的， 。

（二）其他质量问题

该商品房质量应当符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。

_________________。

（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

（说明：根据第六条之分析，解除合同，出卖人已开具专用发票并交付买受人的，买受人应协助出卖人办理开具红字专票等事宜。）

买受人不解除合同的， 。

（三）装饰装修及设备标准

该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、______、______方式处理（可多选）：

（1）及时更换、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（3）______________；

（4）______________。

具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。

（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________________。

该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________________。

该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。

______________。

（说明：根据第六条之分析，解除合同，出卖人已开具专用发票并交付买受人的，买受人应协助出卖人办理开具红字专票等事宜。）

2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。

___________。

第十五条 保修责任

（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。

（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；

2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；

3.___________。

（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人________日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十六条 质量担保

出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由__________ 承担连带责任 。

关于质量担保的证明见附件九。

第六章 房屋登记

第十七条 房屋登记

（一） 预告登记

1.双方【同意】【不同意】办理该商品房的预告登记手续。

双方同意办理预告登记的，自办理预售合同登记备案后_______日内申请办理该商品房的预告登记手续。如果出卖人未按照双方约定期限申请办理预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。

2.有关预告登记的其他约定如下：

__________；

___________。

（二）房屋所有权转移登记

1.双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。

2.因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：

（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。

（说明：根据第六条之分析，解除合同，出卖人已开具专用发票并交付买受人的，买受人应协助出卖人办理开具红字专票等事宜。）

（2）__________。

3.因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。

第七章 物业管理

第十八条 物业管理

（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为_____________，资质证号为 。

（二）前期物业管理期间，物业收费方式：【包干制】【酬金制】【 】。物业费价格为 __________/ 月?平方米 ( 建筑面积 ) 。

物业服务费用的构成包括物业管理区域清洁卫生费，物业管理区域绿化养护费，物业管理区域秩序维护费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费，________，_______，________，_________。

（三）物业服务费用由买受人自行至物业服务企业缴纳。

（说明：财税[2016]36号文规定，以委托方名义开具发票代委托方收取的款项不属于价外费用。若由出卖人收取物业服务费用，则出卖人与物业服务企业之间是否存在委托关系并以委托方名义开具发票决定了该物业费用是否需要计入价外费用，计算增值税。若出卖人以自己名义收取费用并开票，则该费用将计入价外费用，适用11%税率（5%征收率）缴纳增值税。为规范增值税管理，减轻税收负担，建议由买受人自行至物业服务企业缴费，并取得增值税发票。）

（四）物业服务内容（前期 物业服务合同 、临时管理规约）见附件十。

（五）出卖人应当将物业共用部位、共用设施承接查验的备案情况书面告知买受人。

（六）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

第八章 其他事项

第十九条 建筑物区分所有权

（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

（二）以下部位归业主共有：

1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

3.____________。

（三）双方对其他配套设施约定如下：

1.规划的车位、车库：______；

2.会所：______；

3.________。

第二十条 税费及相关事项

（一）双方应当按照国家的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税费。

（二）根据不同情形，增值税按以下方式处理：

1.出卖人为增值税 小规模纳税人 的，按照简易计税方法计税，适用5%征收率；

2.出卖人为增值税一般纳税人的，该商品房项目为新项目的，按照一般计税方法计税，适用11%税率；

3.出卖人为增值税一般纳税人的，该商品房项目为老项目的，选择【简易计税方法】【一般计税方法】【 】，适用【11%】【5%】【 】税率/征收率。

（说明：财税[2016]36号文及18号公告对一般纳税人销售自行开发的房地产老项目的界定标准和计税方法作了规定。房地产老项目，是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；

（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。不同的计税方法适用的税率/征收率不同，对买受人可抵扣进项税额的影响也不同，因而，新老项目的界定以及增值税计税方法的选择将对合同双方的纳税义务产生影响，在签订合同时，应对以上事项予以明确。）

（三）出现本合同第六条、第九条、第十三条、第十四条、第十七条中规定的解除合同情形的，买受人应当协助出卖人办理开具红字增值税专用发票等事宜。

（说明：财税[2016]36号文规定，纳税人发生应税行为，开具增值税专用发票后，发生开票有误或者销售折让、中止、退回等情形的，应当按照国家税务总局的规定开具红字增值税专用发票；未按照规定开具红字增值税专用发票的，不得按照本办法第三十二条和第三十六条的规定扣减销项税额或者销售额。《国家税务总局关于推行增值税发票系统升级版有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第73号）、《国家税务总局关于全面推行增值税发票系统升级版有关问题的公告》（国家税务总局公告2015年第19号）对红字发票开具作了规定，其中，专用发票已交付购买方的，购买方可在增值税发票系统升级版中填开并上传《开具红字增值税专用发票信息表》或《开具红字货物运输业增值税专用发票信息表》《信息表》所对应的蓝字专用发票应经税务机关认证（所购货物或服务不属于增值税扣税项目范围的除外）。）

第二十一条 销售和使用承诺

1.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

2.出卖人承诺出售的商品房用途与规划用途一致，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准。买受人有权选择解除合同或要求出卖人赔偿损失。

3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于业主共用的部位和设施的处分。

4.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

5.__________。

6.__________。

第二十二条 送达

出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_______日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。

第二十三条 买受人信息保护

出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或政府机关、监察机构等部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关部门调解；或按照下列第______种方式解决：

1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

2.提交____仲裁委员会仲裁。

第二十五条

本合同自双方签字或盖章之日起生效。对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

本合同的解除应当采用书面形式。

第二十六条

本合同及附件共______页，一式______份，其中出卖人_____份，买受人______份，【 】______份，【 】______份。

出卖人 (签字或盖章) ： 买受人 (签字或盖章 ) ：

【法定代表人】(签字或盖章)： 【法定代表人】( 签字或盖章)：

【委托代理人】(签字或盖章 )： 【委托代理人】( 签字或盖章 )：

【法定代理人】( 签字或盖章 )：

签订时间：____年____月____日 签订时间：____年____月____日

签订地点： 签订地点：

附件一 房屋平面图（应当标明方位）

1.房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）

2.建设工程规划方案总平面图

附件二 关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）

1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置

2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置

附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定

1.抵押权人同意该商品房转让的证明

2.解除抵押的条件和时间

3.关于抵押的其他约定

附件四 出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明

附件五 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定

附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定

1.相关设施的位置及用途

2.其他约定

附件七 关于装饰装修及相关设备标准的约定（略）

附件八 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定（略）

附件九 关于质量担保的证明

附件十 关于物业管理的约定

1.前期物业服务合同

2.临时管理规约

附件十一 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明

（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）

附件十二 补偿协议

【第3份 】新商品房买卖合同示范文本

商品房买卖合同 说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同(合同编号：)

合同双方当事人：

出卖人：_________________________________________________________

注册地址：_______________________________________________________

营业执照 注册号：_________________________________________________

企业资质证书号：_________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：_______________________

邮政编码：_______________________________________________________

委托 代理 人：____________________地址：__________________________

邮政编码：____________________联系电话：________________________

委托代理机构：__________________________________________________

注册地址：______________________________________________________

营业执照注册号：________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：______________________

邮政编码：______________________________________________________

买受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

【 身份证 】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：______________________

【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________电话：__________________________

根据《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》及其他有关法律、 法规 之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的 土地使用权 。【 土地使用权出让合同 号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨 土地使用权转让 批准文件号】为______________________。

该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________， 商品房预售许可证 号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，

总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________。

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

【第4份 】新商品房买卖合同（示范文本）

新 商品房买卖合同 (示范文本)

商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本（ ）中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。（ ）中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同（合同编号：）

合同双方当事人：

出卖人：________________________________________________________＿

注册地址：______________________________________________________＿

营业执照 注册号：________________________________________________＿

企业资质证书号：________________________________________________＿

法定代表人：____________________联系电话：______________________＿

邮政编码：______________________________________________________＿

委托 代理 人：____________________地址：__________________________

邮政编码：____________________联系电话：________________________

委托代理机构：__________________________________________________

注册地址：______________________________________________________

营业执照注册号：________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：______________________

邮政编码：______________________________________________________

买受人：________________________________________________________

（本人）（法定代表人）姓名：__________________国籍______________

（ 身份证 ）（护照）（营业执照注册号）（ ）______________________＿

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：______________________

（委托代理人）（ ）姓名：____________________国籍：____________＿

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________电话：__________________________

根据《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》及其他有关法律、 法规 之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以__________＿方式取得位于__________＿、编号为__________＿的地块的 土地使用权 。（ 土地使用权出让合同 号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨 土地使用权转让 批准文件号）为______________________。

该地块土地面积为__________＿，规划用途为__________＿，土地使用年限自______年____＿月____＿日至______年____＿月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）__________＿。建设工程规划许可证号为__________＿，施工许可证号为__________＿。

________________________________________________________________________________________。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为__________＿， 商品房预售许可证 号为__________＿。

________________________________________________________________________________________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

【第5份 】新商品房买卖通用版合同

范本 房屋买卖合同 是一方转移 房屋所有权 于另一方，另一方支付价款的合同。下面是小编给大家整理的关于房屋买卖合同范本，欢迎阅读。 新 商品房买卖合同 范本 卖方：___________， 身份证 号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________手机：______________ 根据《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、及其他有关法律、 法规 的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________.

(二)土地使用状况 该房屋占用的国有 土地使用权 以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年____月____日至________年(月____日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的 抵押 情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该 房屋出租 。

第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写) 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订后____日内，买方向卖方支付 定金 成交总价的10%，即人民币___________元。

2、该 房屋过户 到买方名下后____日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后____日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。

第五条 权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起____日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权 退房 ，卖方应当自收到退房通知之日起____日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期 贷款利率 付给利息。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起____日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期____日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的 违约金 。如逾期超过____日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起____日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生 债权债务 纠纷的，卖方应支付房价总款5%的39违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金( 公共维修基金 )的账面余额在房屋过户后____日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期____日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后____日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字

3、移交该房屋房门钥匙

4、按本合同规定办理户口迁出手续

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户

6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合签订 合同签订后卖方再将该房屋出卖给

第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起____日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：

(1)营业税

(2)____市建设维护税

(3)教育费附加

(4)印花税

(5) 个人所得税

(6) 土地增值税

(7)房地产交易服务费

(8)土地使用费。

(9)提前还款短期贷款利息(如有)

(10)提前还款罚息(如有)

2、买方需付税费：

(1)印花税

(2)契税

(3)产权登记费

(4)房地产交易服务费

(5)《房地产证》贴花

3、其他税费由买卖双方各承担一半：

(1)权籍调查费

(2) 房地产买卖合同 公证费(如有)

(3)评估费

(4)保险费(如有)

(5)其他(以实际发生的税费为准) 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同

第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在____日之内，自

第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起____日内向买方支付违约金，合同继续履行

(2)逾期超过____日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起____日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任 买方未按照

第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向卖方支付违约金，合同继续履行

(2)逾期超过____日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉

第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 卖方： 买方： 中介方： 合同签订日期：________年____月____日【新商品房买卖合同范本