非中介购房合同

【第1份 】个人房屋买卖合同（非中介）

房屋买卖合同

出售方（甲方）：张三 购买方（乙方）：李四

身份证 号：610000000000000000 身份证号：6100000000000000000

电话：13500000000 电话：13600000000

根据我国《 合同法 》等相关法律、 法规 ，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1 、甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）位于某某县某某镇某某街某某处，坐东向西，东至文姓窑背为界，南至中山街惠世荣小房为界，西至大街，北至王智明窑房为界，为一间上下两层。

该房屋建筑面积为 32.45㎡ 。

第二条 房屋权属情况

1 、该房屋现登记的所有权人为郭振东，产权证号为： 某房权证 字第1000号。

2 、该 房屋抵押 情况为：

（1）该房屋未设定抵押；

（2）该房屋已设定抵押， 抵押权 人为： 抵押登记日期为： 年 月 日 ，他项权利证号为： 。

3 、 房屋租赁 情况为：

（1）甲方未将该 房屋出租 。

（2）甲方已将该房屋出租， 为该房屋承租人 ，甲方保证承租人已放弃优先购买权。

第三条 房屋价款及付款方式

1 、经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格 为壹佰壹拾贰万捌仟元整（ ￥ 1128000 ）。

2 、甲、乙双方同意，乙方于 2019 年7月29日一次性将房屋总价款 壹佰壹拾贰万捌仟元整（ ￥ 1128000 ）支 付给甲方。

第四条 房屋产权保证及具体情况的承诺

1 、 甲方应当保证出售的房屋权属真实，并符合国家及本市县房屋交易的政策法规及有关规定，若发生与甲方有关的产权纠纷或 债权债务 ，概由甲方负责清（处）理，并承担 民事责任 ，由此给乙方造成的一切损失，均由甲方全面负责赔偿。

2 、甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交付完成，对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保持良好的状况。

3 、该房屋交付之日前所产生的供暖费、水费、电费、等所有费用由甲方承担，房屋交付之日以后（含交付日）所产生的费用由乙方承担。

4 、该房屋交付之日之前房屋租赁所得收益归甲方所有，交付之后房屋租赁所得收益归乙方所有。

5 、甲方保证为办理该房产的交易过户手续提供必需的人证、物证。

第五条 房屋的交付

甲方应于 年 月 日 前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当同时履行下列手续：

1 、甲、乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相关物品；

2 、甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字；

3 、移交该房屋房门钥匙。

4 、移交现 房屋所有权 证书及其他一切附属证件于乙方。

第六条 税、费相关约定

1 、房屋买卖双方税费各自承担。

2 、本合同履行过程中因政策须缴纳新的税费的，依照新政策规定。

3 、权属转移登记

乙方若要求甲方配合办理过户，甲方应自接到乙方通知之日起三十日内配合乙方完成过户。

第七条 违约责任

1、 甲方未按照本协议第五条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列方式处理；

逾期超过15日，乙方有权解除合同。若乙方要求解除合同的，甲方应当自退房通知送达之日起15日内退还乙方已付款，并按照乙方全部已付款的 20 %向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同的，自交付期限期满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之七 的迟延履行违约金，合同继续履行。

2 、 逾期付款责任

乙方未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：

逾期超过15日，甲方有权解除合同，若甲方选择继续履行合同的，则自约定的应付款期限之次日起至实际付款之日止，乙方按日计算甲方支付逾期应付款万分之七 的违约金。

3 、逾期过户责任

若甲方未按照本协议第六条约定配合乙方办理过户的，则甲方应向乙方支付房屋总价款20%的违约金。

第八条 其他

本合同自甲、乙双方签字后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。

出售方（甲方）： 购买方（乙方）：

联系方式： 联系方式：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日

二〇一九年七月二十九日