销售房屋买卖合同范本(5份合同范本)

【第1份 】商品房购买合同书（适用于商品房预售、销售）

合同双方当事人：

出卖人：______________________________________

注册地址：____________________________________

营业执照 注册号：______________________________

企业资质证书号：______________________________

法定代表人：__________________________________

联系电话：____________________________________

邮政编码：____________________________________

委托 代理 人：__________________________________

地址：________________________________________

邮政编码：____________________________________

联系电话：____________________________________

委托代理机构：________________________________

注册地址：____________________________________

营业执照注册号：______________________________

法定代表人：__________________________________

联系电话：____________________________________

邮政编码：____________________________________

买受人：______________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 国籍________________________

【 身份证 】【护照】【营业执照注册号】【】___________________________________

地址：_____________________________________________________________________

邮政编码：__________________________________ 联系电话：____________________

【委托代理人】【】姓名：____________________ 国籍：________________________

地址：______________________________________

邮政编码：__________________________________ 电话：_________________________

根据《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》及其他有关法律、 法规 之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖 商品房 达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以________方式取得位于__________、编号为____________________的地块的 土地使用权 。【 土地使用权出让合同 号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨 土地使用权转让 批准文件号】为____________________。

该地块土地面积为________________，规划用途为_______________，土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_________________ 。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________， 商品房预售许可证 号为_______________________ 。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第______【幢】【座】_________【单元】【层】__________号房。

该商品房的用途为______________，属___________结构，层高为__________，建筑层数地上___________层，地下_____________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_______种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为(__________币)每平方米________元，总金额(_________币)______千______百______拾______万______千______百______拾_____元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米________元，

总金额(________币)_______千________百________拾_______万________千_______百_______拾______元整。

3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(________币)_________千_________百________拾________万________千________百________拾_______元整。

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___________种方式进行处理：

1.双方自行约定：

(1)________________________________________________________

(2)________________________________________________________

(3)________________________________________________________

(4)________________________________________________________。

2.双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权 退房 。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=─────────────×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不 解除合同 的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第___________种方式按期付款：

1.一次性付款__________________________________。

2.分期付款____________________________________。

3.其他方式____________________________________。

第七条 买受人逾期付款的 违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在_________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________的 违约金 ，合同继续履行

(2)逾期超过______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_______%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.______________________________________________________。

第八条 交付期限

出卖人应当在________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.________________________________________________ 。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起________日内告知买受人的

2.________________________________________________________

3.________________________________________________________。

第九条 出卖人 逾期交房 的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，合同继续履行

(2)逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

2.______________________________________________________________ 。

第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起1日内，书面通知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向

(2)___________________________________________________

(3)___________________________________________________

(4)___________________________________________________

(5)___________________________________________________

(6)___________________________________________________

(7)___________________________________________________。

买受人有权在通知到达之日起x日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起x日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____________天内将买受人已付款退还给买受人，并按______________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。__________________________。

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的 延期交房 责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______________________________。

第十二条 出卖xx证销售的商品房没有产权纠纷和 债权债务 纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。____________________。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__________种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2._________________________________________________。

3._________________________________________________。

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.__________________________________________________________

2.__________________________________________________________

3.__________________________________________________________

4.__________________________________________________________

5.__________________________________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.__________________________________________________________

2.__________________________________________________________

3.__________________________________________________________。

第十五条 关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__________项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的__________%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________%向买受人支付违约金。

3.___________________________________________________________。

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_________________________________。

第十七条 双方可以就下列事项约定：

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________________

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________

3.该商品房所在楼宇的命名权____________________________

4.该商品房所在小区的命名权____________________________

第十八条 买受人的房屋仅作_____________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。______________。

第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第_________种方式解决：

1.提交______________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条 本合同连同附件共_______页，一式________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人________份，买受人_________份，________份，________份。

第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_____________申请登记备案。

出卖人(签章)：______________ 买受人(签章)：_____________

【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：_____________

【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：_____________

(签章)_____________________ (签章)____________________

__________年_______月_______日 ________年_______月______日

签于___________________________ 签于_______________________

( 商品房买卖合同 内容由建设部提供)

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1.外墙：________________________

2.内墙：________________________

3.顶棚：________________________

4.地面：________________________

5.门窗：________________________

6.厨房：________________________

7.卫生间：______________________

8.阳台：________________________

9.电梯：________________________

10.其他：_______________________

【第2份 】广东省商品房购买合同（适用于商品房预售、销售）

出卖人：_____________________________________________

注册地址：___________________________________________

营业执照 注册号：_____________________________________

企业资质证书号：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

联系电话：___________________________________________

邮政编码：___________________________________________

委托 代理 人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

邮政编码：___________________________________________

联系电话：___________________________________________

委托代理机构：_______________________________________

注册地址：___________________________________________

营业执照注册号：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

联系电话：___________________________________________

邮政编码：___________________________________________

买受人：_____________________________________________

姓名：_______________________________________________

国籍：_______________________________________________

身份证 号码：_________________________________________

地址：_______________________________________________

邮政编码：___________________________________________

联系电话：___________________________________________

委托代理人：_________________________________________

姓名：_______________________________________________

国籍：_______________________________________________

地址：_______________________________________________

邮政编码：___________________________________________

联系电话：___________________________________________

根据国家和省法律、 法规 和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖 商品房 达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以_________方式取得位于___________________________、编号为__________________、的地块的 土地使用权 ，取得《土地使用权证书》。 土地使用权出让合同 号为__________________。

该地块土地面积为_________，规划用途为__________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为__________________。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_____________， 商品房预售许可证 号为________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_________【幢】_________【座】 _________【单元】_________【层】_________号房。

该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。该商品房阳台封闭式的_________个，非封闭式的_________个。

该 商品房合同 约定建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

买受人在签订本 买卖合同 时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1.该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为(______________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

2.该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为(_______币)每平方米__________元，总金额(_______币)_________元整。

3.该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为(_________币)_________元整。

第五条 面积确认及面积差异处理。(当事人选择按套计价的，不适用本条约定)

本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方同意按以下原则处理：

1.差异值为士0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿

2.差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补

3.差异值超过士3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择 退房 的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部 购房 款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产 贷款利率 计算)。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第_______种方式付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为______________，专用帐户为_________。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。

第七条 买受人逾期付款的 违约责任

买受人如未按本合同时间付款，按下列方式处理。

按逾期时间，分别处理(不作累加)

逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的 违约金 ，合同继续履行。

出卖人(签章)：_________ 买受人(签章)：_________

签订地点：___________ 签订地点：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

【第3份 】房产销售存量房购买合同

出卖人： (以下简称甲方)

[本人][法定代表人]姓名：

国籍：

[ 身份证 ][护照][ 营业执照 号]：

住址：

联系电话：

委托 代理 人：

联系电话：

[本人][法定代表人]姓名：

国籍：

[身份证][护照][营业执照号]：

买受人： (以下简称乙方)

[本人][法定代表人]姓名：

国籍：

[身份证][护照][营业执照号]：

住址：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

[本人][法定代表人]姓名：

国籍：

[身份证][护照][营业执照号]：

根据《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：

第一条 房屋的基本情况

甲方自愿将其所有的座落于 市 区 路(街巷) 号 栋 单元 层 号的房屋出售给乙方，该房屋的《 房屋所有权 证》证号为 (《房地产交易市场准入证》证号为 )，房屋建筑面积 平方米，属 结构，用途为 ，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。

第二条 土地使用权 情况

该房屋的土地宗地号为 ，土地使用权初始取得方式为 [出让][划拨]，《 土地使用证 》证号为 ，使用面积为 平方米，土地使用年限自 至 止。

第三条 计价方式及成交价格

甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为：按 [套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币 元房屋总价款为人民币大写 元(￥ 元)。

第四条 付款方式及付款期限

甲、乙双方约定付款方式为：

(一)一次性付款：乙方应于 前将 购房 款人民币大写 元(￥ 元)一次性支付给甲方。

(二)分期付款：乙方应于 预付购房款人民币大写 元(￥ 元)给甲方，并于 支付购房款人民币大写 元(￥ 元)给甲方，余款于 结清。

(三)其他方式：

第五条 甲方的义务

(一)甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权 解除合同 ，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的 %支付 违约金 给乙方造成损失的，并应支付相应的 赔偿金 。

(二)甲方不得对下列房屋进行交易：

(1)司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的

(2)依法收回土地使用权的

(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的

(4)权属有争议的

(5)未依法登记领取权属证书的

(6)未经 抵押权 人同意，转让或者出租 抵押 房地产的

(7)法律、行政 法规 禁止转让的其他情形。

如出售的房屋有产权纠纷或 债务纠纷 ，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的 %支付违约金给乙方。

(三)甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。

(四)如甲方房屋附属设施(包括煤气、水管、电线等)老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。

第六条 房屋交付使用时间

时 间 完成售房套数(套) 完成售房面积(平方米) 完成售房金额(元)

甲方应于 年 月 日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等(详见附件二)一并交付。

第七条 甲方 逾期交房 的 违约责任

如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之 的违约金逾期超过 日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起 日内退还全部已付款，并按已付款的 %向乙方支付违约金。

第八条 乙方逾期付款的违约责任

如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金逾期超过 日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的 %向甲方支付违约金。

第九条 房屋产权转移登记

甲、乙双方应当在本合同签订之日起 日(不得超过90日)内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续如因甲方原因，导致不能在 日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款 %的违约金及赔偿损失。

第十条 房屋交易税费及其他费用的承担

甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。

在上述房屋 [权利转移][交付使用]前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付 在 [权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第十一条 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：

(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁

(二)

(三) .

第十二条 房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

签订地点：___________ 签订地点：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

【第4份 】商品房购买契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

卖方(下称甲方)：_________________________

买方(下称乙方)：_________________________

甲方按照《中华人民共和国 城市房地产管理法 》等规定，已合法取得 南京 市_________区_________地块_________平方米国有 土地使用权 ，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的 商品房 项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。

甲乙双方经协商一致，就上述项目之 商品房买卖 ，订阅本契约

注意

1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。

2.看清土地使用权的年限以避免权益受损。

3.此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。

第一条 标的

第一款 乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋该房屋使用功能为

住宅(住宅/办公/商业)

该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层属框架框架/框剪/砖混)结构，层高_________米。

该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。

与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。

第二款 本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三款 甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。

注意

1.审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。

2.不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。

第 二条 价格

乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合计(大写______________元整)(小写：_________)，币种为人民币。

注意： 购房 单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。

第三条 定金 及其处理办法

第一款 乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大写______________万)(小写：_________元)，币种为人民币。

第二款 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。

2.在空白时，甲方一次性返还乙方。

注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。

第四条 付款方式及时间

第一款 乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。

第二款 如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种 违约责任 但甲方解除本契约的除外：

1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的 违约金 。

2.按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。

3._________________________________________________________________

第三款 (以下适用于一次性付款)经甲方催告后____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式____%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：

1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的_________%向甲方支付 赔偿金 .

注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。

2.__________________________________________________________________

第四款 (以下适用于分期付款)经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款___%的，甲方有权要 求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：

1.甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的_________%向甲方支付赔偿金。

注意：提示事项同上

2.________________________________________________________________

第五款 (以下适用于分期付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：

____________________________________________________________________

注意：

1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。

2.如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。

第五条 (本条适用于预售商品房)预售款的专用

第一款 该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。

第二款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行 债务 能力乙方有权中止履行本契约，甲方在_______天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：

1.甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方并按总房款的_________%向乙方支付赔偿金。

注意：赔偿金的比便应不低于乙方 按揭贷款 的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。

2.__________________________________________________________________

第六条 房屋交付时间

第一款 甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。

第二款 甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任但乙方解除本契除外：

1.按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。

2.按照每天万分之_________计算，向乙方支付逾 期期间已收房款的违约金。

3.__________________________________________________________________

甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

签订地点：___________ 签订地点：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

【第5份 】商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

商品房买卖 契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

卖方（下称甲方）：_________________________

买方（下称乙方）：_________________________

甲方按照《中华人民共和国 城市房地产管理法 》等规定，已合法取得 南京 市_________区_________地块_________平方米国有 土地使用权 ，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。

甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约

注意

1．如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。

2．看清土地使用权的年限以避免权益受损。

3．此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。

第一条 标的

第一款 乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为

住宅（住宅/办公/商业）

该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。

该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。

与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。

第二款 本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三款 甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。

注意

1．审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。

2．不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。

第 二条 价格

乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合计（大写______________元整）（小写：_________），币种为人民币。

注意： 购房 单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。

第三条 定金 及其处理办法

第一款 乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大写______________万）（小写：_________元），币种为人民币。

第二款 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：

1．在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。

2．在空白时，甲方一次性返还乙方。

注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。

第四条 付款方式及时间

第一款 乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。

第二款 如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种 违约责任 ；但甲方解除本契约的除外：

1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的 违约金 。

2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。

3．_________________________________________________________________

第三款 （以下适用于一次性付款）经甲方催告后____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式____％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：

1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付 赔偿金 ．

注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。

2．__________________________________________________________________

第四款 （以下适用于分期付款）经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款___％的，甲方有权要 求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：

1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金。

注意：提示事项同上

2．________________________________________________________________

第五款 （以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：

____________________________________________________________________

注意：

1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。

2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。

第五条 （本条适用于预售商品房）预售款的专用

第一款 该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。

第二款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行 债务 能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_______天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：

1．甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。

注意：赔偿金的比便应不低于乙方 按揭贷款 的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。

2．__________________________________________________________________

第六条 房屋交付时间

第一款 甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。

第二款 甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契除外：

1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。

2．按照每天万分之_________计算，向乙方支付逾 期期间已收房款的违约金。

3．__________________________________________________________________

注意：

1．选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。

2．有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。