新广告法下禁用语大荟萃 新房地产广告9不得

新广告法已全面实施。根据新规定，广告中不允许使用国家、最高和最佳术语。在新规实施过程中，一些房地产企业的创意噱头广告营销可能会受阻。

新广告法只明确了“国家、最高、最好等术语”不能使用，对“等”没有明确的解释。换句话说，这个解释的解释范围很大。小编查阅了相关数据，在1997年8月8日的数据《国家工商行政管理局关于“极品”两字在广告语中是否属于“最高级”、“最佳”等用语问题的答复》中，最好的产品依次被归类为绝对项。

以下是广告禁令，作为广告主一定要注意

1“大多数”

最好的，最好的，最好的，最喜欢的，最赚钱的，最好的，最好的，最大的，最高的，最高的，最豪华的，最低的，最低的，最低的，最便宜的，历史上最低的，最受欢迎的，最时尚的，最聚集的，最舒适的，第一

2“一”

第一，中国第一，全网第一，销量第一，唯一，第一品牌，第一，第一名，第一名，独一无二，全国第一，剩下的，一天，只有一次(一段)，最后一波，全国x大品牌之一，销售皇冠(只能带住建部证)

3“级别”

全国，国际，世界级，千万，百万，明星，5a，a级，超a级。

4“极端词语”

顶级(顶级/前沿)、顶级享受、高级、最佳、优秀(优秀/绝对)、极致、极致、极致、完美、卓越(优秀)、极致、至尊、完美、正版、正版、成功、压轴、空前、绝后、绝后、绝后、无与伦比

5“稀缺”

前所未有的，绝版的，稀有的，稀有的，稀有的，独特的，从未出现的，稀有的宝藏，难以找到的，世界上罕见的，罕见的，前所未有的，少之又少

6“独家”

独家，原创，独立，开发者，创始人，创始人，发明家

7“家乡/国家”

第一，首选，独家，第一，首席，首都，首选，首屈一指，国内第一，国家领导人，国门，国宅，第一次，填补国内空白，国际品质

8“黄金”

金店，黄金价值，黄金地段，货币，金融兑换货币图片，外币

9“品牌”

大牌，金牌，名牌，王牌，头牌，巨星，名媛，掌门，至尊，冠军，王者，王者，王者建筑王，别墅王，皇家

10“衣领”

世界领先，(远)领先，领导，领导，领导，领导，领导，先锋，飞行员，领导

11“假”

前所未有，前所未有，永久，无所不能，100%

12“权威”

特殊供应、独家供应、专家推荐、国家xx领导推荐、人民币模式使用(经央行批准的除外)

13“涉嫌欺诈消费者”

点击领取奖品，祝贺中奖，全民免费，惊喜，领取，转身，领取奖品，抽奖。注：礼品(应标明名称、价格和数量截止日期)

14“涉嫌诱导消费者”

卖完了，卖完了，不抢就输了，史上最低价，不会再便宜了，xx没有他，错过了没有更多/错过了没有机会(错过了没有机会)，从来没有，一万人抢购，全民抢购/抢购，免费领，免费住，0首付，(免费首付)，零距离，“价格由你定”

15“文本”

外文字符(出现外文字符要注明中文)、汉字、繁体字、没有版权的字体都无法识别(汉译英)

16“肖像权”

公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、卡通卡通卡通形象

17“教育”

校名，继续教育，教育护航，九年教育，一站式教育，留在学区，优先录取，担心12年教育，担心全过程，让孩子赢在起跑线上

18“账户”

承诺账户，蓝印账户，承诺移民，买房都解决了

19《风水》

上峰商水，聚财取气，宝地，圣地，府邸，龙脉(贵迈)，东西神话人物，龙脉地，风水宝地，天人合一，天干地支品尚山商水——享受一流的商城和堪舆

20“封建主义”

帝都，帝都，皇家领地，皇族，皇族，皇宫，白宫，皇宫，皇室住所，政府机构，行政大楼，xx大使馆，xx边界线

21“歧视性词语”

贵族，贵族，贵族，高级，高级，富人区，贵族家庭，xx班，xx班

22“活动”

全国大型赛事(冬奥会、奥运会、世界杯)、双十一(阿里巴巴注册，不可用)

23“价值/投资”

升值值，价值萧条，价值自然，1000亿价值，投资回报，众筹，抄袭，炒股不如买房，升值潜力无线，买了就赚

24“没有证据证明数据”

房屋收购率%，xx亩，xx公里，xx平方米，热卖x万套，绿化率%，容积率，热卖x万套，热卖/成交xxx套，xxx业主

25“运输/设施”

直接到你家门口，地铁盖，知驰地铁站，万木公园，周边几大商场，万达附近，机场辐射区，超市，商场，学校，医院，x地铁，x公交(经调查核实)，地铁旁边(1公里以内)

26“无法证明具体地理位置”

cbd坐标，cbd核心，城市核心区，你在城市的中心，我在你的中心，中心，中心，重心，枢纽，关键点，腹地，地标，城市中心，世界之上

27“限时活动”

时间限制必须是几天几夜(今天，今天)，倒计时，现在，现在，只有，周末，纪念日，特别聚会，购物聚会，闪购，品牌群(必须有活动日期)，随时结束，随时涨价，马上降价

28“无预售许可证”

无预售许可证：禁止提及开盘价

仅限预售：未提及精装

不建的话：严禁体现装修风格(精工德国装修，源于百年传承，室内用xx石)

29“其他”

国旗、国徽、国歌

时间意味着距离，所有数据都没有来源

规划建设中的交通、商业、文化教育设施(涉嫌误导宣传)

文本中包含的所有图片都标有属性(实拍/实拍/模特之间的效果图)

贷款服务：应提供贷款银行、名称、贷款金额和期限(包括分期付款和每日付款)

每月抵押需要注明银行名称、贷款金额和年限

只允许人民币结算，不允许外币结算

关于排名：第一，第二，第一，前三，前十等。

广告语言夸张且不真实

一些报纸、杂志、网站等。出现在折叠页面中

" 2-新房地产广告" 9不得""

1、不得含有升值或投资回报的承诺；(雷区：购买店铺等的投资回报。)

2.项目位置不得以项目达到特定参照对象所需时间表示；(雷区：距离xxx仅30分钟车程)

3.不得对规划或建设中的交通、商业、文教设施等市政条件进行误导和宣传(雷区：对未经政府确定的交通、商业、文教设施进行宣传，即使已经规划或建设，也不得进行误导和宣传。)

4、预售房地产，但未取得预售许可证的项目不得发布房地产广告。

5.不得含有风水、占卜等封建迷信，对项目的解释和渲染不得违背良好的社会风尚。(雷区：之前出现的各种刷限的户外广告)

6.融资或变相融资不得出现在房地产广告中。(营销中提到的一些商业项目，买房后会退租金，可能会“雷劈”。)

7.房地产广告不得含有广告主可以为居民办理户口、就业、升学等事项的承诺。(雷区：教育地产)

8.不要使用“国家级”

9.商品房预售预租广告不得涉及装饰装修。(雷区：精装房、装修房)

“3-对新房地产广告违规的处罚”

《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》规定广告违反本条例，《广告法》等法律法规有规定的，将依法处罚；

没有具体规定的，对责任广告主、广告经营者、广告发布者处以1万元以下的罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以上三万元以下的罚款。

本规定中提到的不超过3万元的罚款，仅指在新广告法中找不到具体规定。新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高罚款100万元。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

不得不说，体现《广告创意笔记》价值的时候终于到了。