公司购房合同注意(5份合同范本)

【第1份 】关于某某公司无预售许可证 预售商品房、收取团购费的情况反映

关于某某公司无预售许可证预售 商品房 、收取团购费 的

情况反映

西安 市住房保障和房屋管理局 ：

你好，我是某某某，男，汉族， 身份证 号：******************。兹投诉陕西某某实业有限公司（简称某某公司）无预售许可证预售商品房、收取团购费的行为，望贵单位依法查处。

2018年12月8日，我与某某公司在天浩上元郡营销中心签订航天新佳园《房屋认购协议》，协议约定‘我认购某某公司公司开发的航天新佳园二期29号楼1单元2502号房屋，该商品房建筑面积为78.39平方米，单价为9200元，总 购房 款为721188元。我同意签订协议时支付 定金 10000元作为认购该商品房的担保。我选择按揭方式付款，首付款比例为30%即221188元，银行 按揭贷款 500000元，应在2018年12月15日前支付首付款221188元（含定金），并按照某某公司要求及时递交购房资格审核材料’。同时，我签字确认的《天浩上元郡》大定确认单备注‘逾期缴纳首付款的不再保留房源及优惠，所交定金不予退还’。协议签订后，某某公司未将协议原件交付给我，当时仅允许手机拍照。

协议生效后，我采用pos机刷卡向某某公司支付定金2万元，某某公司给我出具收款收据。随后，我回家筹集首付款。

筹资期间，我向某某公司置业顾问王某确认缴纳首付款的金额、票据、补充约定等事宜。王某微信告知‘除缴纳首付款221188元（含定金）外，还需要缴纳团购费8万元，首付款由某某公司出具收款收据，团购费由第三方出具收款收据’。我要求依照协议履行，不同意缴纳团购费，并通知王某‘请示某某公司，若依约履行、取消团购费，则通知我继续履行，否则我将解除协议’。双方因此发生争议，至今未签订正式《 商品房买卖合同 》。

某某公司无预售许可证而预售商品房、在购房款之外收取团购费违反贵局的禁令、以缴纳团购费为签订合同的前提条件违反协议约定。故我通知某某公司解除航天新佳园《房屋认购协议书》、要求返还定金，但某某公司推诿拒不返还我所缴纳的定金20000元。

作为开发商，某某公司明知不可为而为之，无预售许可证而预售商品房、在购房款之外收取团购费是对法律及行业主管部门的蔑视。我是一个刚需购房者，某某公司拒不返还定金的行为严重侵害我的合法权益，希望贵单位能够受理我的投诉，依法查处某某公司的违法行为，责令返还我的定金。谢谢！

投诉人 ：

电话：

二〇一 八 年 十二 月 二十二 日

【第2份 】在房地产公司买了房，交完钱都没过户，怎么办？

买房未过户，买主该如何维护自身权利？佛山万林律师所根据其代理的案件予以汇总说明。

【案情简介】

1996年1月,朱某及父亲朱某杰与某房地产开发公司签订《商品房销售协议书》，约定朱某及父亲朱某杰共同购买某房地产开发公司位于佛山市禅城区某房产，建筑面积95.77平方米，每平方米2200元（一次性付款按9折计算），售房总价为189624.6元，房屋交付日期为1996年2月28日。协议签订后，朱某及父亲朱某杰已按照协议约定向某房地产开发公司支付了购房款合计189624.6元。经查询，某房地产开发公司已于2005年3月15日取得案涉房屋产权证，但至今某房地产开发公司尚未协助朱某及父亲朱某杰办理上 述房屋的产权过户手续。

【判决裁决】

一、确认朱某杰、朱某朱某和房地产公司某房地产开发公司于1996年1月10日签订的〈商品房销售协议书》合法有效；

二、房地产公司房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助朱某朱某办理该房的产权过户手续。

【律师解析】

《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

朱某杰和房地产公司于1996年1月10日签订的《商品房销售协议书》,系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应履行善意履行合同的约定。房地产公司未履行完毕的合同义务，应配合朱某完成过户义务。

【第3份 】中介公司房地产房屋买卖合同范本

出卖人：_________________________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：___________________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性别：__________________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：________________________

【身份证】【护照】：___________________________________________________________

通讯地址：______________________________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：____________________________________

共有权人：______________________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：___________________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________________________

出生日期：_________年______月______日，性别：__________________________________

【法定代理人】【委托代理人】：__________________ 国籍：_______________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________________________________________

通讯地址：______________________________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：____________________________________ 买受人：________________________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：____________________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性别：__________________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：________________________

【身份证】【护照】：_________________________________________________________

通讯地址：____________________________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：__________________________________

买受人：______________________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____________________________________

出生日期：_________年______月______日，性别：_______________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________________

【身份证】【护照】：________________________________________________________

通讯地址：__________________________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《______________市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：

_______________________，填发单位为：________________________。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。

(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形。

1、商品房

2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________ )

3、向社会公开销售的经济适用住房

4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋)

5、其他房屋。

(四)该房屋的抵押情况为：___________。

1、该房屋未设定抵押

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

(五)该房屋的租赁情况为：___________。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用)

第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。

(二)买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。

(1)买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币 (小写)，

(大写，不高于成交价格的20%)，定金支付方式为 【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。

(2)买受人应将房价款人民币___________元(小写)，____________________元整(大写)存入双方共同委托的___________________________(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外)，账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

(三)关于贷款的约定

买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元(小写)，____________________元整(大写)。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：

(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人

(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担

(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

第五条 房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】

【电信】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移给买受人。

第六条 房屋的交付

出卖人应当在 (约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体 情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字

3、移交该房屋房门钥匙

4、_____________________________________________________

5、______________________________________________________

6、_____________________________________________________ 。

第七条 违约责任

(一)逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行

(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。

2、_____________________________________________________ 。

(二)逾期付款责任

买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行

(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

2、_____________________________________________________ 。

第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买 受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________%的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。

第十条 权属转移登记

(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)买受人未能在____________(约定时间或约定条件)内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日

止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。

2、_____________________________________________________ 。

(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金逾期超过_______日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

______________________________________ 。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。 第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决协商不成的，按照下列第______种方式解决。

(一)依法向房屋所在地人民法院起诉

(二)提交________________________仲裁委员会仲裁。

第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条 本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人__份买受人__份____份双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。

出卖人(签章)：____________________________ 买受人(签章)：_____________________

【法定代表人】：_____________________ 【法定代表人】：_____________________

【委托代理人】(签章)：______________ 【委托代理人】(签章)：______________

签订时间：____________年____月____日 签订时间：_________年_____月____日

签订地点：_____________________ 签订地点：_____________________

附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

(一)房屋附属设施设备：

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：____________________________

2、供电：【220v】【380v】【可负荷_________kw】：___________________________

3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_____________________________________________

4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：________________________________

5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：____________________________

6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________

7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________________________

8、电话：【外线号码_________________】【内线号码_________________】：_______

9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【adsl】：______________________________

10、其他：

(二)房屋家具、电器、用品情况

1、双人床：

2、单人床：

3、床头柜：

4、梳妆台：

5、衣柜：

6、书柜：

7、写字台：

8、沙发：

9、茶几：

10、椅子：

11、餐桌：

12、电视柜：

13、电视：

14、冰箱：

15、洗衣机：

16、热水器：

17、空调：

18、燃气灶：

19、排油烟机：

20、饮水机：

21、电话机：

22、吸尘器：

23、其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】

3、【水ic卡】【电ic卡】【气ic卡】

4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【adsl(上网)交费凭证】

(四)装修装饰情况

(五)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定

(六)该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】

附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见

附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定

附件四 付款方式及期限的具体约定

附件五 《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》

【第4份 】保险公司购房贷款借贷者人身保险条款

第一条 合同构成

本保险合同（以下简称“本合同”）由保险单或其他保险凭证及所附条款、投保单、与本合同有关的投保文件、合法有效的声明、批注、附贴批单、其他书面协议构成。

第二条 投保范围

一、投保人：凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的人，可为符合投保条件本人或其配偶、直系亲属向中国太平*保险公司（以下简称“保险人”）投保本保险；凡开办购房贷款业务的金融机构也可作为投保人，为其购房贷款者投保本保险。非本人投保时必须经被保险人书面同意。

二、被保险人：凡年满在18周岁至55周岁，身体健康，能正常工作和劳动，具备购房贷款条件并向金融机构申请并获得购房贷款的个人，均可作为本保险的被保险人。

第三条 保险责任

被保险人在保险有效期内，因疾病、遭受意外伤害事故所致身故或高度残疾，无法继续偿还购房贷款，保险人于事故发生后的第一个贷款归还日，按照贷款合同约定，将被保险人在此时的贷款余额（含本息）一次付清（若经核保后实际确定的保险金额小于贷款金额，则按照实际保险金额与贷款金额的百分比偿还此时的贷款余款的本息），保险责任终止。对于被保险人按购房合同的规定，在事故发生前应缴的贷款部分，无论什么原因导致的迟缴或未缴的贷款部分，保险人对这部分贷款都不负偿还责任。

第四条 责任免除

因下列情形之一导致被保险人身故或高度残疾，以致无法继续偿还购房贷款，保险人不负保险金给付责任，同时终止保险合同。

一、投保人、受益人对被保险人故意杀害、伤害；

二、被保险人故意犯罪或拒捕、故意自伤；

三、被保险人服用、吸食或注射毒品；

四、被保险人在本合同成立或复效之日起2年内自杀；

五、被保险人驾驶无照或法律禁止的机动交通工具及无有效驾照或酒后驾驶机动交通工具；

六、艾滋病或感染艾滋病毒期间所患疾病；

七、战争、军事行动、暴乱或其他武装叛乱；

八、核爆炸、核辐射或核污染及由此引起的疾病。

发生上述第四款情形时，保险人对投保人退还保险单的现金价值。 发生上述其他情形，本合同终止。如投保人已交足2年以上保险费的，保险人将退还保险单的现金价值。

第五条 保险责任开始

保险人承担的保险责任自保险人同意承保并收取首期保险费的次日零时开始，保险人应签发保险单作为保险凭证，至贷款期满的24时或本合同约定的保险责任终止时止。

第六条 保险金额和保险费

一、本保险在合同成立时的最高保险金额以购房贷款余额为限，实际初始保险金额以保险人的核保结果确定，保险金额根据贷款情况逐年递减。

二、本保险的保险费因投保时的年龄及贷款期限而异，缴费方式为趸缴，费率详见附表。

第七条 如实告知

本合同订立时，保险人可以就投保人、被保险人的有关情况提出书面询问，投保人、被保险人应当如实告知。投保人、被保险人故意不履行如实告知义务，保险人有权解除本合同，并对于本合同解除前发生的保险事故，不负给付保险金的义务；足以影响保险人决定是否同意承保或提高保险费率的，保险人有权解除本合同，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于本合同解除前发生的保险事故，不负给付保险金的责任，但在扣除手续费后，退还保险费。自合同成立之日起逾两年的，退还保险单的现金价值。

第八条 受益人

本保险的受益人为发放购房贷款的金融机构或购房贷款的担保方。

第九条 保险事故的通知

投保人、被保险人或受益人应于知道或应当知道保险事故发生之日起5日内通知保险人，且及时提供有关材料，并于被保险人发生保险事故后30日内，凭所需文件资料，向保险人申请保险金。由于延误时间，导致必要证据丧失或事故性质、原因无法认定的，应由受益人承担相应责任。同时，应从所给付的保险金中扣除因此而增加的额外费用（但因不可抗力导致的延误除外）。本合同受益人的保险金的请求权，自其知道保险事故发生之日起2年内不行使而消灭，保险人不再负保险金给付责任。

【第5份 】关于某某公司无预售许可证 预售商品房、收取团购费的情况反映

关于某某公司无预售许可证预售商品房、收取团购费的

情况反映

西安市住房保障和房屋管理局：

你好，我是某某某，男，汉族，身份证号：******************。兹投诉陕西某某实业有限公司（简称某某公司）无预售许可证预售商品房、收取团购费的行为，望贵单位依法查处。

2018年12月8日，我与某某公司在天浩上元郡营销中心签订航天新佳园《房屋认购协议》，协议约定‘我认购某某公司公司开发的航天新佳园二期29号楼1单元2502号房屋，该商品房建筑面积为78.39平方米，单价为9200元，总购房款为721188元。我同意签订协议时支付定金10000元作为认购该商品房的担保。我选择按揭方式付款，首付款比例为30%即221188元，银行按揭贷款500000元，应在2018年12月15日前支付首付款221188元（含定金），并按照某某公司要求及时递交购房资格审核材料’。同时，我签字确认的《天浩上元郡》大定确认单备注‘逾期缴纳首付款的不再保留房源及优惠，所交定金不予退还’。协议签订后，某某公司未将协议原件交付给我，当时仅允许手机拍照。

协议生效后，我采用pos机刷卡向某某公司支付定金2万元，某某公司给我出具收款收据。随后，我回家筹集首付款。

筹资期间，我向某某公司置业顾问王某确认缴纳首付款的金额、票据、补充约定等事宜。王某微信告知‘除缴纳首付款221188元（含定金）外，还需要缴纳团购费8万元，首付款由某某公司出具收款收据，团购费由第三方出具收款收据’。我要求依照协议履行，不同意缴纳团购费，并通知王某‘请示某某公司，若依约履行、取消团购费，则通知我继续履行，否则我将解除协议’。双方因此发生争议，至今未签订正式《商品房买卖合同》。

某某公司无预售许可证而预售商品房、在购房款之外收取团购费违反贵局的禁令、以缴纳团购费为签订合同的前提条件违反协议约定。故我通知某某公司解除航天新佳园《房屋认购协议书》、要求返还定金，但某某公司推诿拒不返还我所缴纳的定金20000元。

作为开发商，某某公司明知不可为而为之，无预售许可证而预售商品房、在购房款之外收取团购费是对法律及行业主管部门的蔑视。我是一个刚需购房者，某某公司拒不返还定金的行为严重侵害我的合法权益，希望贵单位能够受理我的投诉，依法查处某某公司的违法行为，责令返还我的定金。谢谢！

投诉人：

电话：

二〇一八年十二月二十二日